解讀租售并舉，為什么要租售并舉?

　　黨中央、國務(wù)院高度重視：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，應(yīng)運推出了購租并舉住房制度，關(guān)于租售并舉的解讀也是百花齊放，下面嵐禾設(shè)計為大家解讀租售并舉，什么是租售并舉：
 

　　問
 

　　為什么要租售并舉?　　?
 

　　答
 

　　1：積極盤活存量房屋用于租賃;　　?
 

　　2：鼓勵住房租賃國有企業(yè)，將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;
 

　　3：當前大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ螅赓U房源總量不足，一來滿足需求，二來建立完善的政策體系;
 

　　4：承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的，住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)。
 

　　去庫存、去閑置、去低效
 

　　存量房
 

　　1：一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，存量房是是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋;
 

　　2：存量房主要包括：開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。
 

　　閑置房
 

　　閑置房是指長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。‍‍‍‍‍‍
 

　　低效廠房
 

　　優(yōu)化土地，將閑置廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房，改建后水電氣執(zhí)行民用價格。
 

　　盤活現(xiàn)有存量：盤活現(xiàn)有存量，交給專業(yè)運營機構(gòu)來管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。

 

　　補空白
 

　　當前人口凈流入的大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ螅赓U房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善。
 

　　1：提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案;
 

　　2：建立住房租賃信息發(fā)布標準，確保信息真實準確，規(guī)范住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益;
 

　　3：建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度，強化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制;
 

　　4：加強住房租賃市場監(jiān)測，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ);
 

　　5：將住房租賃管理和服務(wù)的重心下移，實行住房租賃的網(wǎng)格化管理;
 

　　6：建立糾紛調(diào)處機制，及時化解租賃矛盾糾紛。
 

　　享受相關(guān)公共服務(wù)
 

　　推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的，住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)。
 

　　居住證辦理情況
 

　　

 

　　有效居住證 9.7%
 

　　有效臨時居住證 20.4%
 

　　失效臨時居住證 44%
 

　　未辦理居住證 22.5%
 

　　未辦理居住證原因

　　

 

　　個人生活、工作不需要 40.8%
 

　　缺乏材料無法辦理 24.3%
 

　　未繳納社會保險 10.4%
 

　　不知道要登記 9.3%
 

　　辦過居住證的，可以享受相關(guān)公共服務(wù);沒有辦理居住證的，這些也就和我們沒有很大的關(guān)系。

 

　　中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對1973名生活在一線城市的18~35周歲受訪青年進行的調(diào)查顯示：

 

　　91.1%的受訪者認為，“租售同權(quán)”政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力;
 

　　62.1%的受訪青年，希望不要引起學區(qū)租房價格非理性上漲;
 

　　53.4%的人認為政策效果，還要看配套的具體細則;
 

　　50.8%的人認為很大程度上，稀釋了人們的購房需求;
 

　　25.9%的人認為對抑制房價大有幫助;
 

　　71.4%的受訪者有購房打算;
 

　　62.7%的人認為，有一套自有住房，是在一座城市安定下來的必要條件;
 

　　52.9%的人是為了孩子上學考慮買房;
 

　　52.6%的人認為有房才有歸屬感。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，“租售同權(quán)”雖然有可能平抑房價，但同時也有可能帶動租金上漲，若是租金上漲那么所謂的購租并舉，對于外來人口來說就沒有什么實際意義，對于有孩子的家庭倒有可能是一個好消息，但只有落實“租售同權(quán)”，購租并舉住房制度才可能建成。